近日，在第七屆中國(guó)西部（銀川）房·車(chē)博覽會(huì)上出現(xiàn)了一些新的面孔，多家葡萄酒企業(yè)參展。據(jù)了解，這些葡萄酒企業(yè)不少都是由房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型而來(lái)。

    　數(shù)據(jù)顯示，在賀蘭山東麓已經(jīng)建成的70多家葡萄酒莊中，不少都是由房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)。近年來(lái)，伴隨著葡萄酒市場(chǎng)的大熱，在良好市場(chǎng)前景和客觀利潤(rùn)空間的驅(qū)使下，包括房地產(chǎn)、鋼鐵、建材、陶瓷等在內(nèi)的業(yè)外企業(yè)越來(lái)越多地選擇跨界進(jìn)軍葡萄酒產(chǎn)業(yè)，有的選擇投資建設(shè)酒莊，有的選擇海外收購(gòu)酒莊，有的則選擇經(jīng)銷(xiāo)進(jìn)口葡萄酒。

    　在華麗麗的跨界浪潮中，業(yè)外企業(yè)布局葡萄酒產(chǎn)業(yè)究竟是圖賺快錢(qián)套現(xiàn)，還是根據(jù)自身實(shí)際布局未來(lái)？

　　葡萄酒大熱，房企跨界入局

    　寧夏賀蘭山東麓是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Φ钠咸丫飘a(chǎn)區(qū)之一，也是發(fā)展葡萄酒旅游地產(chǎn)最理想的場(chǎng)所之一。正是看重了這一點(diǎn)，泰和房地產(chǎn)公司決定在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)一座具有古典風(fēng)格的酒莊——北青穆蘭酒莊。公司負(fù)責(zé)人表示，公司希望在做好樓盤(pán)的同時(shí)進(jìn)軍葡萄酒行業(yè)，在葡萄酒和旅游地產(chǎn)方面有所建樹(shù)。目前，該酒莊主體已基本完工，明年將全部建成。

    　據(jù)寧夏葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展局內(nèi)部人士透露，目前賀蘭山東麓不少葡萄酒莊都是由房地產(chǎn)公司投資建設(shè)，這些酒莊不僅生產(chǎn)葡萄酒，還把釀酒與旅游地產(chǎn)結(jié)合在一起。相比于歐洲傳統(tǒng)的葡萄酒莊，賀蘭山東麓已形成了集中式、歐式、現(xiàn)代、古典等多種風(fēng)格于一體的旅游建筑群，為寧夏旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟了新天地。

    　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賀蘭山東麓產(chǎn)區(qū)的發(fā)展模式類(lèi)似于美國(guó)的納帕谷。

    　數(shù)據(jù)顯示，早在2009年，就有不少房地產(chǎn)商紛紛跨界進(jìn)入到葡萄酒市場(chǎng)，希望在快速發(fā)展的葡萄酒行業(yè)中分一杯羹。這一年，山東煙臺(tái)赫赫有名的金宇置業(yè)公司在蓬萊產(chǎn)區(qū)投資興建國(guó)賓酒莊。該公司董事長(zhǎng)劉長(zhǎng)庭表示跨行業(yè)投資是出于事業(yè)傳承和社會(huì)責(zé)任的考慮，建成后的國(guó)賓酒莊占地面積達(dá)4萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)3.5萬(wàn)平方米?！皣?guó)賓酒莊是世界唯一、中國(guó)第一座中式唐風(fēng)酒莊，是蓬萊‘唐皇山谷葡萄酒莊群’的重要組成部分，酒莊集旅游、品鑒、美食、美酒等于一體?！眲㈤L(zhǎng)
庭說(shuō)。

    　與上述企業(yè)自建酒莊不同，部分房地產(chǎn)商選擇攜資本之力收購(gòu)酒莊。2011年，江蘇甲集團(tuán)通過(guò)近三年時(shí)間的運(yùn)作，完成了巴亞圖（Chateau Barateau）、拉復(fù)（Chateau Lafon）兩大明星莊（Cru Bourgeois）收購(gòu)的一切法律手續(xù)，順利完成了酒莊交割。

    　更多的房地產(chǎn)商選擇輕資產(chǎn)運(yùn)作——銷(xiāo)售進(jìn)口葡萄酒?！度A夏酒報(bào)》記者注意到，僅在煙臺(tái)，2010年前后就有十多家房地產(chǎn)商成立旗下進(jìn)口葡萄酒公司，高調(diào)涉足中高端精品葡萄酒。相比于張?jiān)！㈤L(zhǎng)城、王朝等國(guó)產(chǎn)葡萄酒，這些進(jìn)口酒由于售價(jià)高，更多地被用于房地產(chǎn)商日常招待宴請(qǐng)和團(tuán)購(gòu)渠道。
賺快錢(qián)套現(xiàn)還是深度布局未來(lái)？

    　智力阿雷斯蒂酒莊中國(guó)總代理品牌經(jīng)理陳濤在接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)外企業(yè)選擇進(jìn)軍葡萄酒行業(yè)一方面有解決自身酒水需求的考慮，另一方面也有著商業(yè)套現(xiàn)的考量。

    　近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出高速增長(zhǎng)的黃金發(fā)展時(shí)期，而市場(chǎng)規(guī)?？焖籴绕?、利潤(rùn)空間巨大的葡萄酒行業(yè)自然成為業(yè)外企業(yè)分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的目標(biāo)。

    　“企業(yè)轉(zhuǎn)行不是小事，為什么想到投資葡萄酒莊？”劉長(zhǎng)庭告訴《華夏酒報(bào)》記者，跨行業(yè)投資是出于事業(yè)傳承和社會(huì)責(zé)任的考慮。房地產(chǎn)行業(yè)不可能做百年，葡萄酒是一個(gè)可以傳承的產(chǎn)業(yè)。另外，在蓬萊產(chǎn)區(qū)打造屬于中華民族的酒莊，本身也是一種社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)。

    　不過(guò)，與劉長(zhǎng)庭有相似觀點(diǎn)的畢竟是少數(shù)，更多的業(yè)外企業(yè)選擇進(jìn)軍葡萄酒行業(yè)時(shí)看重市盈率。本報(bào)評(píng)論員趙禹表示，業(yè)外企業(yè)在進(jìn)入葡萄酒產(chǎn)業(yè)時(shí)主要看好發(fā)展?jié)摿屠?，并沒(méi)有真正從葡萄酒文化層面去做，從市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看這是不利的?！半m然房地產(chǎn)商資金充裕，但是經(jīng)營(yíng)葡萄酒是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，頭腦發(fā)熱難以耐文章來(lái)源華夏酒報(bào)得住寂寞?！?BR>
    　隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，不少業(yè)外企業(yè)作為“門(mén)外漢”，也在葡萄酒經(jīng)營(yíng)方面陷入困境。記者獲悉，不少房地產(chǎn)企業(yè)難以解決庫(kù)存問(wèn)題，只能低價(jià)甩賣(mài)或是用于員工發(fā)放福利?！案粜腥绺羯剑M(jìn)入新的行業(yè)，就必須按照行業(yè)的發(fā)展邏輯來(lái)運(yùn)作，否則欲速則不達(dá)?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果業(yè)外企業(yè)在跨界經(jīng)營(yíng)葡萄酒時(shí)沒(méi)有類(lèi)似于樂(lè)視布局網(wǎng)酒網(wǎng)或是國(guó)賓酒莊打造精品酒莊的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，很可能水土不服，達(dá)不到投資預(yù)期，最終在行業(yè)調(diào)整期被“套牢”。

　　
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